🏡 Insentif PPN Pembelian Rumah Dimulai per November 2023 hingga Akhir 2024 / by Stockbit Snips

26 Oktober 2023

Daily Market Performance 🚀

IHSG

6.715

-1,75%

Coal

133,5

-2,20%

Crude Oil

84,4

-1,11%

Gold

1.990

+0,55%

CPO

3.680

+1,91%

Nickel

18.085

-1,74%

👋 Stockbitor!

Menteri Keuangan, Sri Mulyani, mengatakan bahwa insentif pajak pertambahan nilai ditanggung pemerintah (PPN DTP) untuk pembelian rumah akan dimulai per November 2023 hingga akhir 2024. Kebijakan tersebut hanya berlaku untuk pembelian rumah komersial dengan harga unit di bawah 2 miliar rupiah.

Sri Mulyani mengatakan bahwa pemerintah akan menanggung 100% PPN pembelian rumah pada November 2023–Juni 2024, sementara PPN pembelian rumah pada Juli–Desember 2024 hanya ditanggung sebesar 50%.

Hingga kini, Kementerian Keuangan masih belum merilis Peraturan Menteri Keuangan terkait PPN DTP periode November 2023–Desember 2024. Oleh karena itu, masih belum diketahui rincian terkait apakah insentif tersebut berlaku untuk unit yang sudah selesai dibangun dan unit yang masih dalam proses pembangunan. Namun, jika berkaca kepada insentif serupa pada Maret 2021–September 2022, PPN DTP diberikan kepada rumah yang siap diserahterimakan selama periode insentif, baik itu untuk unit yang sudah selesai dibangun ataupun unit yang masih dalam proses pembangunan.

Berikut perbedaan rincian PPN DTP terbaru dan PPN DTP pada Maret 2021–September 2022:

  • Jangka waktu periode

    • PPN DTP 2021–2022: 18 bulan

    • PPN DTP 2023–2024: 14 bulan

  • Maksimal harga rumah

    • PPN DTP 2021–2022: 5 miliar rupiah

    • PPN DTP 2023–2024: 2 miliar rupiah

  • Besaran potongan PPN

    • PPN DTP 2021–2022:

      • Mar 2021–Feb 2022: 100% untuk harga < 2 miliar rupiah dan 50% untuk harga 2–5 miliar rupiah

      • Feb 2022–Sep 2022: 50% untuk harga < 2 miliar rupiah dan 25% untuk harga 2–5 miliar rupiah

    • PPN DTP 2023–2024:

      • Nov 2023–Jun 2024: 100%

      • Jul 2024–Des 2024: 50%

Insentif PPN DTP pada Maret 2021–September 2022 terbukti mendorong pertumbuhan rata-rata marketing sales $SMRA, $CTRA, $PWON, dan $BSDE sebesar +8% YoY pada FY22.

Selain PPN DTP, pemerintah juga akan menanggung biaya administrasi sebesar 4 juta rupiah untuk perumahan masyarakat berpenghasilan rendah dengan harga per unit di bawah 350 juta rupiah pada November 2023–Desember 2024.

Key Takeaway

Jika PPN DTP pada November 2023–Desember 2024 diberikan bagi rumah yang siap diserahterimakan selama periode insentif, maka emiten yang berpotensi diuntungkan paling besar adalah mereka yang memiliki rasio inventory to sales yang lebih tinggi. Hal ini karena emiten tersebut berpotensi menjual lebih banyak rumah saat periode insentif.

Per 1H23, emiten dengan rasio inventory to sales yang relatif tinggi adalah CTRA (1,08x) dan PWON (1,21x). Sebagai rincian, CTRA memiliki inventaris sebesar 10,6 triliun rupiah, dengan target marketing sales FY23 di 9,8 triliun rupiah. Adapun PWON memiliki inventaris sebsar 1,6 triliun rupiah, dengan target marketing sales FY23 di 1,3 triliun rupiah. Namun, dari sisi produk, CTRA berpotensi lebih diuntungkan karena memiliki komposisi produk di bawah 2 miliar rupiah yang relatif lebih besar.

Pada Kamis (26/10), pergerakan harga saham emiten properti cenderung mixed dengan CTRA tidak berubah, BSDE -1%, PWON -3,3%, SMRA +1,92%, walaupun IHSG turun dalam sebesar -1,75%.

Saham terkait: $SMRA, $BSDE, $CTRA, $PWON

Berita Korporasi

📈 SULI Berencana Private Placement dan Restrukturisasi Utang

  • $SULI: SLJ Global berencana menggelar private placement maksimum 407,69 juta saham baru dengan efek dilusi hingga 10%. Harga pelaksanaan dan calon investor belum diumumkan, sementara dana hasil private placement akan digunakan untuk modal kerja, perbaikan mesin, penambahan kapasitas produksi, hingga ekspansi kegiatan usaha. Selain itu, SULI juga berencana menggelar restrukturisasi utang melalui private placement sebanyak 2,13 miliar saham baru dengan nilai konversi 150 per saham dan efek dilusi hingga 34,32%. Kedua rencana tersebut akan dibahas dalam RUPSLB pada 30 November 2023.

  • $BFIN: BFI Finance Indonesia mencatatkan penurunan laba bersih sebesar -10,2% YoY menjadi 1,2 triliun rupiah pada 9M23. Pendapatan tumbuh +23,9% YoY, didorong pendapatan piutang pembiayaan yang tumbuh +24,1% YoY. Namun, beban CKPN melonjak +172,6% YoY serta bunga dan keuangan naik +63,2% YoY.

  • $BJBR: Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten mencatatkan penurunan laba bersih sebesar -21,7% YoY menjadi 1,4 triliun rupiah pada 9M23. Pendapatan bunga dan syariah tumbuh +6,4% YoY, tetapi beban bunga dan bagi hasil naik +43% YoY. Akibatnya, pendapatan bunga dan syariah bersih turun -15,5% YoY.

  • $MTDL: Metrodata Electronics mencatatkan pertumbuhan laba bersih sebesar +8,2% YoY menjadi 402 miliar rupiah pada 9M23. Pendapatan turun -0,4% YoY menjadi 15,1 triliun rupiah, sementara beban pokok pendapatan turun -1,1% YoY, sehingga laba kotor meningkat +8% YoY menjadi 1,27 triliun rupiah.

  • $SMGR: Direktur Bisnis dan Pemasaran Semen Indonesia, Subhan, mengatakan bahwa pihaknya memasok 70–80% kebutuhan semen dalam proyek IKN, dengan estimasi nilai mencapai 200–250 miliar rupiah. Sejak Agustus 2023, SMGR mencatat bahwa permintaan semen dari proyek IKN mencapai 50 ribu ton per bulan, naik signifikan dari permintaan pada 1H23 di 20 ribu ton per bulan.

Saham Top Gainer Hari Ini 🔥

$RAJA

+3,33%

$ISAT

+2,66%

$TAPG

+2,78%

$GGRM

+2,60%

Saham Top Loser Hari Ini 🤕

$ADHI

-6,70%

$TOWR

-5,71%

$ADMR

-6,33%

$JKON

-5,45%

Performa Sektor Hari Ini 📊

Berita Lainnya

🔥 Hal lain yang lagi hot yang perlu kamu ketahui...

  • Menurut jajak pendapat ekonom yang dilakukan Reuters, Bank Indonesia diperkirakan akan mempertahankan suku bunga acuan BI 7-Day Reverse Repo Rate di 6% hingga pertengahan 2024.

  • Presiden Joko Widodo mengatakan bahwa pemerintah membuka peluang untuk melanjutkan bantuan sosial (bansos) beras hingga Maret 2024. Sebelumnya, bansos beras dibagikan pada September–November 2023 guna memitigasi dampak kenaikan harga imbas El Nino, dan pemerintah akan memperpanjangnya hingga Desember 2023. Melalui program ini, pemerintah akan membagikan beras sebanyak 10 kg per bulan kepada 21,35 juta keluarga penerima manfaat.

  • Menteri Koperasi dan UKM, Teten Masduki, mengeklaim telah ditugaskan oleh Presiden Joko Widodo untuk menemui CEO TikTok, Zhou Zi Chew, untuk membahas kemungkinan pembukaan e-commerce baru dari TikTok di Indonesia. Teten mengatakan bahwa pihaknya mendukung TikTok jika ingin membuka platform e-commerce di Indonesia, selama platform tersebut mematuhi Peraturan Menteri Perdagangan No. 31 Tahun 2023.

Kutipan menarik dari komunitas Stockbit minggu ini

📊 Metode Simpel dalam Trading Saham

Photo by: Stockbit

“Ini membantu Anda untuk memahami tren, mengelola risiko, dan tetap tenang dalam suasana pasar yang berfluktuasi. Ingat, tidak ada yang pasti dalam trading saham, tetapi MA adalah alat yang membantu Anda untuk memahami dan menghadapinya.” — owennath

Pasar saham adalah medan pertempuran yang tak terduga dan membingungkan, di mana para trader harus menghadapi gelombang perubahan harga yang tak terduga. Namun, di tengah semua kerumitan itu, ada metode atau cara yang sangat sederhana, yang telah menjadi rahasia sukses bagi banyak trader berpengalaman: Moving Average (MA). Dalam tulisannya kali ini, owennath akan membahas secara lengkap dan sederhana mengenai penggunaan Moving Average dalam trading saham, sambil memberikan panduan sederhana tentang cara menggunakannya dengan efektif. Simak lengkapnya di sini!

Subscribe Stockbit Snips di sini untuk dapat berita pasar saham terhangat setiap hari di email kamu.

Penulis: Arvin Lienardi

Editor: Vivi Handoyo Lie, Edi Chandren, Aulia Rahman Nugraha, Bayu Santoso, Theodorus Melvin, Anggaraksa Arismunandar, Michael Owen Kohana, Reynaldo Mulya, Hendriko Gani

Copyright 2023 Stockbit, all rights reserved. 

Disclaimer: 

Informasi ini dimiliki oleh PT Stockbit Sekuritas Digital (“Stockbit”), Perusahaan efek yang berizin dan diawasi oleh Otoritas Jasa Keuangan.

Semua konten dalam website ini dibuat untuk tujuan informasional dan bukan merupakan rekomendasi untuk membeli/ menjual saham tertentu. Always do your own research. 

Selanjutnya, Semua keputusan investasi nasabah mengandung risiko dan adanya kemungkinan kerugian atas investasi tersebut. Seluruh risiko investasi bukan merupakan tanggung jawab Stockbit melainkan menjadi tanggung jawab masing-masing nasabah. Nasabah setuju untuk membebaskan Stockbit dari segala gugatan hukum jika terjadi kerugian Nasabah yang disebabkan karena risiko investasi tersebut.

Domain resmi Stockbit adalah “https://stockbit.com/” dan semua informasi yang dikirimkan oleh kami akan menggunakan platform resmi aplikasi Stockbit dan/atau alamat email yang diakhiri “@Stockbit.com” Semua pemberian Informasi Rahasia kepada pihak-pihak yang mengatasnamakan Stockbit namun tidak berasal dari atau tidak menggunakan platform resmi aplikasi Stockbit merupakan tanggung jawab pribadi pihak pemilik Informasi Rahasia dan kami tidak bertanggung jawab atas setiap penyalahgunaan Informasi Rahasia yang dilakukan oleh pihak-pihak yang mengatasnamakan Stockbit yang tidak berasal dari atau tidak menggunakan platform resmi aplikasi Stockbit.